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　　为推动整治工作落地见效，铅山县高位统筹，成立了以县委常委、统战部部长为组长，多部门分管领导为副组长的工作专班，制定专项实施方案，多次召开部署会与推进会，形成“上下联动、齐抓共管”的工作格局。专班组织精干力量对全县53个物业小区开展全覆盖摸排，结合群众热线与“E呼即办”平台线索，聚焦物业服务履约、公共收益公示、电梯安全等重点领域，建立问题台账，实行限期督办，实现闭环处理。其间，共通报3家物业企业、约谈5家企业、清退1家企业，将1家企业纳入“黑名单”，下发整改通知书76份，同时启动第三方审计机构对物业企业及业委会账目进行全面审计，从源头规范行业秩序。

　　针对物业领域突出问题，铅山精准发力破解民生痛点。在狮江壹号小区，因开发商挪用维修资金、擅自撤离导致小区陷入垃圾堆积、电梯停运的治理困境，县住保中心牵头采取“临时托管+业委会自治+多部门协同+依法追偿”组合措施，由县属国企临时接管恢复基本服务，指导成立业委会，联合多部门整治安全隐患，成功追缴被侵占的公共收益租金20余万元，收回物业用房，让小区从舆情焦点转变为“红色物业”候选单位。面对九狮凯旋城400户业主长期无法的难题，攻坚专班全力推进人防工程验收，已为281户业主成功办理不动产权证，化解了积压多年的社会矛盾。

　　为提升服务保障水平，铅山聚焦群众日常需求补齐短板。针对小区电动自行车充电难题，争取政府资金为47个小区增设停车棚和充电桩，累计新增充电端口11300个；推动物业服务从“管理型”向“服务型”转变，指导各小区开展健康义诊、免费磨刀、公益观影、“百家宴”等便民惠民活动，构建起资源整合、共建共享的基层服务新格局。在规范管理方面，督促物业企业设立公共收益专户，实现小区显著位置公示全覆盖，友邦壹号院、滨江壹号等小区均完成公共收益公示整改；创新推行物业履约保证金制度，生态家园小区明确物业需缴纳10万元保证金及每年2万元公益专项经费，为小区公共权益与应急事务处理提供保障，该模式拟在全县推广。